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房市研究單位住展雜誌發現,今年台北市新成屋和預售屋套房平均銷售率達近8成的亮眼成績。住展認為逢甲日租套房,這與投資報酬率上揚吸引投資客、民眾以租代買、貸款成數提高,甚至包租附裝潢有關。

住展雜誌計,截至12月15日止,台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶,共計售出131戶,剩餘37戶,平均銷售率高達約78%,銷售成績相當耀眼,彷彿出現小陽春。

住展雜誌統計,今年台北市新建案年度平均銷售率預估約3成,逢甲日租套房但泛一房型(含套房、一房、一加一房)平均銷售率高於平均值,其中又以套房型(無隔間套房)平均銷售率達78.1%最亮眼;其次是一加一房(俗稱假兩房或夾層),銷售率約39.4%;有隔間一房一廳型約36.5%,三種產品銷售率均高於台北市整體平均值。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,包括台北市中正區、中山區、大安區、萬華區和內湖區等都有推出套房建案,銷售情況都不錯。

何世昌分析,今年以來套房銷售突出,主要關鍵是因為投報率往上走揚並明顯高於定存利息,吸引投資者出手;民眾以租代買,租賃需求升溫;台北市套房銀貸可達7到8成,部分建商願意再加1成到1成5公司貸款,使套房貸款成數不足的疑慮降低;各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施等,使得套房建案翻身,逢甲日租套房變成當紅炸子雞。

何世昌指出,以總價來看,熱賣的套房總價需壓在新台幣1200萬元以下;若地段極佳、租金投報率高於2%者,2000萬元以下的套房仍賣得動,但最好有附加方案,如附裝潢、包租或低首付等,才能助銷售一臂之力。熱銷的套房建案中,又以不需加購車位,可降低總價者最受消費者青睞。

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