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少子化恐將引爆房市大崩盤!根據統計,徵信社30歲以上是購屋需求重要門檻,2010∼2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群,10年間平均每年出生人數36.1萬人,尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量,但至「100後」每年平均出生人數下滑至22.6萬人,推估2030年起,房市每年交易量恐將下探20萬棟,房市將面臨巨大挑戰。

根據金融聯合徵信中心統計,2017年購屋貸款買房者年齡,以30∼40歲占比最高、達35%,共3.9萬餘筆,其次為41∼50歲、共3.3萬餘筆、占比30%,換句話說,30∼50歲中生代族群,為房市購屋主力,占比高達65%。

根據屋比趨勢研究中心統計,30∼40歲以上民眾,即「80後」世代(1980∼1989年出生),徵信社以30歲為購屋門檻計算,此世代為2010∼2019年間房市買盤主力,此期間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟,而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人,要撐起每年30萬棟以上移轉量,尚不成問題。

不過,「90後(1990∼1999年出生)」、「100後(2000∼2009年出生)」這兩個世代平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人,預期當2020∼2029年的房市買盤主力落到「90後」世代時,很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。

尤其,從2030年起,「100後」世代成為買盤主力時,若無其他外來買盤支持,每年房市移轉量可能下探20萬棟。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,徵信社少子化目前對房市影響還有限,且台灣房市過去幾年受政府調控,不少購屋者轉趨觀望,買氣過度壓抑,許多達購屋年齡,有需求卻不敢進場者相當多,接下來幾年只要政府不再打房,這些遞延剛性買盤可能陸續回歸,支撐房市買氣走高,預期少子化對房市衝擊的時間點,從2020年後才會較有所感,將以2030年後影響最為劇烈。

陳傑鳴認為,人口紅利是支撐房市的重要關鍵,以供需觀點來看,當人口越來越少,代表買房潛力族群(需求)減少,一旦需求下降,房市必將面臨銷售壓力,價格也有修正空間。

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