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全國不動產依據實價登錄資料統計,北市逢甲日租套房2017年前11月套房交易件數僅731件,年減35.7%,價格僅北投等3區上漲,其餘全跌,房仲分析,主因是套房單價高,購屋人改買其他房型所致。

全國不動產根據實價登錄資料發現,北市12個行政區2017年前11月套房交易,除北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少。量縮最多的萬華區直接腰斬,從2016年前11月的351件降到2017年同期的100件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區減少41.5%,減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

以全市小套房成交價而言,2016年前11月每坪新台幣64.1萬元降到2017年同期的62.5萬元,年減2.5%;各區僅北投區、中正區及南港區價漲,北投區年漲11.2%最多,南港區漲6%,中正區漲1.5%,其餘9區小跌1.6%到6.7%。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,2014年房市反轉以來,逢甲日租套房以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以1加1房或2房以上的格局較受小家庭青睞,且套房貸款成數6至7成,自備款3成,一般住宅則有機會貸到8成,若以手上有200萬元自備款的小家庭,還可選擇千萬元的住宅產品,使用坪數相對大。

張(水靜)勻指出,套房雖然總價低,但單價卻較高,許多自住族買套房不如買二房逢甲日租套房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。

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